Monterrey-acumula-nueve.jpg” alt=”Inversión extranjera reactiva el mercado industrial de Nuevo León“>La actividad de Inversión inmobiliaria industrial en Monterrey muestra señales de recuperación durante 2026, después de la pausa registrada el año pasado por la incertidumbre en la relación comercial entre México y Estados Unidos. Sin embargo, este repunte todavía no representa una nueva oleada de Inversión Extranjera Directa hacia Nuevo León.
Durante el primer semestre de 2026 aumentaron las operaciones y la absorción de naves industriales, de acuerdo con Sergio Mireles, director bróker de CBRE. El especialista atribuyó el cambio a que las Empresas comenzaron a adaptarse a la indefinición de la Política comercial estadounidense y redujeron la cautela que había frenado algunas decisiones de Inversión.
Las declaraciones se dieron al término del Regio Foro Inmobiliario 2026, organizado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey. Mireles señaló que las compañías mantienen planes de largo plazo y que las decisiones de una administración tienen un efecto limitado frente a la duración de sus proyectos.
El mercado industrial de Monterrey concentra la recuperación
El mercado industrial de Monterrey acumula alrededor de nueve millones de pies cuadrados de absorción y podría llegar a aproximadamente 10 millones. Además, existe la posibilidad de sumar cerca de dos millones de pies cuadrados durante el cuarto trimestre.
La mayor parte de las operaciones corresponde a arrendamientos: cerca de 90 por ciento, frente a 10 por ciento de ventas. Esta composición muestra que la reactivación observada está ocurriendo principalmente mediante la ocupación o contratación de espacios industriales, más que a través de compras de propiedades.
Marcos Álvarez, CEO de Market Analysis, estimó que 2026 podría cerrar con un mejor resultado que 2025 en número de operaciones. Ambos especialistas coincidieron en que el año pasado algunas Empresas pospusieron decisiones por la incertidumbre comercial, mientras que este año han mostrado mayor disposición para continuar con proyectos de largo plazo.
Qué significa para Nuevo León
El comportamiento del sector apunta a una recuperación gradual de la actividad industrial en Monterrey, pero no permite afirmar que el estado atraviese un nuevo auge de Inversión extranjera directa. La diferencia entre el aumento de operaciones inmobiliarias y la llegada de capital extranjero resulta relevante: por ahora, las Empresas están reactivando proyectos y ajustando sus estrategias ante el escenario comercial de Estados Unidos.
La evolución del mercado durante el segundo semestre y el posible incremento de la absorción en el cuarto trimestre serán los principales indicadores para determinar si la recuperación se consolida. Por el momento, las previsiones de los especialistas apuntan a un cierre de 2026 más dinámico que el de 2025.